关于确定淮南市淮舜北路片区控规E03-002局部地块规划条件的意见

淮南市淮舜北路片区控规E03-002局部地块规划条件

主要内容

用地位置

淮舜北路以东，湖滨路以北

总用地面积

6640.73㎡（9.9611亩，以实测为准）

用地性质

商住综合用地

商业比例

商业计容建筑面积应不小于总计容面积的10%，并不大于总计容建筑面积的50%

容积率

不大于3.7

建筑密度

不大于35%

绿地率

不小于35%

地块可规划最大

计容建筑面积

该6640.73㎡用地范围内可规划最大计容建筑面积为24570.7㎡，其中商业计容建筑面积不小于2457.07㎡，并不大于12285.35㎡

建筑间距

需满足相关标准及《淮南市控制性详细规划通则》要求

建筑、围墙退道路红线、绿线或地界距离

建筑退让淮舜北路红线（40米）不小于15米（其中绿线为10米）；退让湖滨路红线（40米）不小于15米；退让道路交叉口应考虑道路展宽增加退让；退让相邻地界应满足相关标准及《淮南市控制性详细规划通则》要求。如设置围墙，围墙退让应满足《淮南市控制性详细规划通则》及相关绿线规划要求

配套设施

物管用房

不小于150㎡

社区组织用房

居住建筑面积2万至3万㎡(不含3万㎡)的小区，按150㎡标准配套。社区组织用房应沿城市道路或小区中心绿地集中设置；具体设置应满足《关于加强我市城市社区组织用房规划建设移交工作的通知》（淮民〔2017〕110号）要求

社区体育

活动场地

室内人均建筑面积不低于0.1㎡或人均室外用地面积0.3～0.65㎡

其他应配

公建设施

需满足相关标准和《淮南市控制性详细规划通则》要求。配建配电房、垃圾收集点（采用分类收集）

停车位指标

机动车位

住宅按1.0泊位/户设置，公寓、商业及公共服务设施按0.6泊位/100㎡建筑面积设置；按不小于10%建设充电设施，其余预留充电设施建设安装条件；地面停车位鼓励设置一部分树阵式绿化停车位

非机动车位

居住按1.0泊位/户设置，公寓按1.5泊位/100㎡建筑面积设置，商业及公共服务设施按5.0泊位/100㎡建筑面积设置

城市设计导则

1.临主、次干路的居住区，其城市界面的通透率不宜小于25%，特殊情况下不应小于20%；

2.居住建筑应以点式为主；高层居住建筑面宽不宜大于50米，多、低层居住建筑面宽不宜大于60米；

3.建筑与环境融合协调，在实用、质量、观感、节能等方面求精致求美观；建筑风格、色彩参照《淮南市地域特色建筑设计导则（试行）》；

4.居住建筑外立面应按照公建化要求设计；

5.住宅设计应减少业主私搭乱建空间；高层住宅楼顶不得通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或晒台；除特殊情况下，多、低层住宅屋顶应采用坡屋顶；

6.加强阳台设计管理；高层、沿街以及设置隔层错位阳台的居住建筑不应设置开敞式阳台；

7.沿主干路不应设置小门面商业建筑；集中式商业沿街面宜采用落地玻璃橱窗形式，商业配套空调外机位应结合立面隐蔽设置；

8.防护绿地设计应考虑居民休闲活动需求；沿主干路交叉口宜设置街头游园或文体广场；

9.竖向设计、场地设计应满足海绵城市建设要求；绿色建筑相关要求依据《淮南市关于全面实施绿色建筑发展的通知》（建管联2018〔21〕号）执行