《淮南市山南新区核心区控制性详细规划B22-2、D16-5街区调整可行性报告》及规划设计方案

1.B22-2街区

    （1）原控规

原控规中B22-2-01地块用地性质为商业金融用地（C2），容积率≤2.5，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑限高100米。

（2）调整后控规

    调整后B22-2街区划分为B22-2-01和B22-2-02两个地块。

1）用地性质和指标

B22-2-01地块用地性质为居住区级综合公共服务设施用地（Ba），容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高调整到36米。

B22-2-02地块用地性质为商住综合用地(Rb),容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高调整到100米。

2）建筑退让

地块建筑退让和悦街红线（36米）不小于10米，退让润水路红线（30米）不小于10米，退让规划支路红线（20米）不小于10米，退让规划六路红线（20米）不小于10米，退让相邻地块不小于7.5米。

3）机动车停车位配建

B22-2-01地块按0.6泊位/100㎡建筑面积配建停车位；B22-2-02地块居住按1泊位/户配建停车位，商业按0.6泊位/100 ㎡建筑面积配建，其他停车及停车场充电设施等按《淮南市控制性详细规划通则》要求设置。

B22-2-02地块规划设计方案如下:

规划用地布置住宅及配套商业。方案在地块设置为1栋18层住宅，1栋29+1层住宅、底层为商业，1栋2层商业(局部3层商业)及1栋2层配套。

方案总用地面积9940㎡，总建筑面积29132.1 ㎡，计容建筑面积24842.1㎡，容积率2.5，建筑密度23%，绿地率40%，建筑退让和悦街红线（36米）15米，退让规划支路红线（20米）10米，退让润水路红线（30米）15米。

2.D16-5街区

（1）原控规

原控规中D16-5-01地块用地性质为办公楼综合用地（CR3），容积率≤3.0，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑限高150米。

（2）调整后控规

1）用地性质和指标

D16-5-01地块用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤ 25%，绿地率≥40%，建筑限高调整到100米。

2）建筑退让

建筑退让和风大街红线（80米）不小于40米，退让杜鹃路红线（30米）不小于10米，退让百合路红线（20米）不小于10米，退让规划支路红线（20米）不小于10米。

3）机动车停车位配建

D16-5-01地块住宅按1泊位/户配建停车位，其他停车及停车场充电设施等按《淮南市控制性详细规划通则》要求设置。

D16-5-01地块规划设计方案如下:

规划用地布置了高层住宅与商业配套。方案沿规划支路设置为1栋16层、1栋17层、4栋18层住宅楼，沿和风大街1栋18层，4栋19层住宅楼，沿杜鹃路布置1栋1层商业、2.3层配套建筑。

方案总用地面积36081㎡ ，总建筑面积119905.5 ㎡，计容建筑面积90202.5㎡，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率40%，建筑退让杜鹃路红线（30米）10米，退让D16-5-02地界20米，退让百合路红线（20米）15米，退让规划支路红线（20米）最近处10米。