《淮南市山南新区核心区控制性详细规划B23-1-01地块控规调整论证报告》及规划设计方案

1.原控规

原控规中B23-1-01地块用地性质为商业金融用地（C2），容积率≤2.5，建筑密度≤35%,绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

2.调整后控规

（1）用地性质和指标

B23-1-01地块用地性质为商住综合用地（Rb），容积率≤2.5，建筑密度≤35%,绿地率≥38%，建筑限高≤100米,兼容商业不大于30%。

（2）建筑退让

地块建筑退让和悦街红线（36米）不小于15米，退让润水路红线（30米）不小于15米，退让规划十三路红线（24米）不小于10米，退让经十路红线（20米）不小于10米。

（3）机动车停车位配建

B23-1-01地块住宅按1.0泊位/户配建停车位，商业及其他停车及停车场充电设施等按《淮南市控制性详细规划通则》要求设置。

规划设计方案如下:

本次规划北侧布置2栋32层高层住宅，2栋26层高层住宅，底部布置2层商业裙房；南侧及西侧布置4栋11层住宅，1栋2层配套设施用房，1栋2层（局部3层）商业。

规划总用地面积30721 ㎡ ，计容用地面积30721 ㎡，总建筑面积92522㎡，地上76802㎡，地下15720㎡，设计容积率2.5，建筑密度22%，绿地率40%，居住户数624户，机动车停车位654个。