《淮南山南新区沿山路两侧用地控制性详细规划B05地块调整论证报告》及规划设计方案

1.原控规

原控规中B-05用地性质为商业用地（B1），用地面积6.67公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，建筑限高36米，可兼容R2、B2、B3用地量≤20%。

2.调整后控规

（1）用地性质和指标

B-05地块原用地性质为商业用地（B1），现调整为二类居住用地（R2）。

B05地块开发强度指标调整为：建筑密度≤30%，绿地率≥40%，容积率≤1.3，用地面积6.67公顷。可兼容B1、B2用地量≤10%。沿山路以南100米范围内限高14米，剩余地块限高36米。

（2）建筑退让

地块建筑退让沿山路红线（40米）不小于20米，退让民惠街红线（30米）不小于10米，退让迎客松路红线（30米）不小于10米，退让西侧地界不少于5米。

（3）机动车停车位配建

B-05地块住宅按1.0泊位/每户配建停车位，商业按0.6泊位/100 ㎡建筑面积配建，其他停车及停车场充电设施等按《淮南市控制性详细规划通则》要求设置。

规划设计方案如下:

规划用地布置住宅及配套商业。方案在地块设置6栋4层住宅、7栋7+1层住宅，1栋9层住宅，5栋11层住宅和2栋2层商业。规划总用地面积66654㎡，计容用地面积66654㎡，总建筑面积10.15万㎡，地上7.75万㎡（其中住宅7.36万㎡），计容建筑面积7.75万㎡，地下2.4万㎡（地下1层）。设计容积率1.163，建筑密度23%，绿地率40%，住宅户数578户。

配建社区组织用房500㎡、物业管理用房302㎡、老年服务站142㎡，室外活动场地560㎡等公共服务设施。设置机动车停车位602个，其中住宅停车位共578，地上30个，地下548个；商业停车位24个，全部在地上。非机动车停车位774个。

建筑退让沿山路红线（40米）20米，退让迎客松路红线（30米）13米，退让民惠街红线（30米）13米。