《淮南市山南新区起步区控制性详细规划B16-02、B16-03街坊控制性详细规划调整论证报告》

1.原控规

原控规中B16-02街坊包含商业金融用地（容积率≤3.0，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑限高80米）和防护绿地（绿地率≥90%）；B16-03街坊包含商业金融用地（容积率≤3.0，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑限高80米）、社会停车场用地和防护绿地（绿地率≥90%）。

2.调整后控规

（1）用地性质和指标

B16-02街坊为商住综合用地（兼容B1，兼容比例不超过30%，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米）和防护绿地（绿地率≥90%）；B16-03街坊为商住综合用地（兼容B1，兼容比例不超过30%，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米）和防护绿地（绿地率≥90%），原控规确定的社会停车场用地不变。

（2）建筑退让

地块建筑退让民裕大街红线（60米）不小于35米，退让淝水大道红线（45米）不小于25米，退让和悦街红线（36米）不小于10米，退让规划支路红线（20米）不小于10米, 退让两地块之间规划支路红线（24米）不小于10米。

（3）机动车停车位配建

B16-02街坊按住宅1.0泊位/户配建停车位，商业按0.6泊位/100 ㎡建筑面积配建，其他停车及停车场充电设施等按《淮南市控制性详细规划通则》要求设置。